Quanto rende um alojamento local em Cascais? Simulador com dados reais

Qual é a receita estimada da minha casa em Cascais?

Indique as características da casa e o simulador devolve a receita de alojamento que casas parecidas obtiveram nas reservas da Portugal Portfolio.

Cálculo feito com os registos de reservas da Portugal Portfolio, 1 de novembro de 2025 a 31 de outubro de 2026. Receita de alojamento antes de limpeza, taxa turística, comissões, gestão e impostos. É uma referência, sem garantia de resultado.

O resultado é receita de alojamento, ou seja, o que os hóspedes pagaram pelas noites depois de descontos. Não inclui limpeza nem taxa turística e vem antes da comissão das plataformas, da comissão de gestão, das despesas da casa e do imposto. Não é o que fica no seu bolso nem uma promessa para o próximo ano. Mostra o que casas semelhantes fizeram, não o que a sua vai fazer.

Quanto rende um alojamento local em Cascais por número de quartos?

Depende sobretudo do tamanho. A casa mediana ganhou 36.600 euros, mas um T0 ou T1 ficou nos 25.400 e um T4 ou maior nos 50.700. A tabela usa as reservas de 34 casas do concelho de Cascais entre 1 de novembro de 2025 e 31 de outubro de 2026.

Fonte: registos de reservas da Portugal Portfolio, 34 casas no concelho de Cascais, 1 de novembro de 2025 a 31 de outubro de 2026. Receita de alojamento depois de descontos e antes de limpeza, taxa turística, comissões das plataformas, gestão e impostos.

Repare no intervalo dentro de cada tipologia. Num T2, uma casa em cada quatro ganhou menos de 22.800 euros e uma em cada quatro ganhou mais de 42.500. Os dados não separam o que explica a diferença, como a localização, o estado da casa ou o preço praticado. A mediana é um ponto de partida, não um alvo. Os T3 têm uma ocupação mediana de 43%, abaixo dos 58% dos T2, mas uma diária mediana de 319 euros contra 148.

Como se distribui a receita ao longo do ano?

Em torno do verão. De junho a setembro fez-se 54% da receita anual das 34 casas, e de novembro a março apenas 23%. Julho foi o melhor mês, com 73% de ocupação e uma diária média de 284 euros.

Ocupação por mês e preço médio por noite. Novembro e dezembro são de 2025, os outros meses de 2026. 34 casas no concelho de Cascais, registos da Portugal Portfolio.

Fonte: registos de reservas da Portugal Portfolio, 34 casas no concelho de Cascais. Receita de alojamento depois de descontos e antes de limpeza, taxa turística, comissões das plataformas, gestão e impostos.

Os meses mais fracos foram novembro e dezembro, com 36% e 35% de ocupação. Mesmo assim, a casa média ainda faturou 1.600 euros em novembro e 1.890 em dezembro. Quem planeia o orçamento de uma casa deve olhar para o ano inteiro e não só para julho. As estadias mais longas de inverno, que explicamos na página sobre arrendamento de média duração, ajudam a encher parte desses meses.

Quanto custa uma noite no inverno e no verão?

No verão a diária praticada é bem mais alta do que no inverno em todas as tipologias. Um T3 vendeu noites a 201 euros em média entre novembro e março e a 361 euros entre junho e setembro.

Preço médio por noite nas noites efetivamente vendidas, antes de limpeza e taxa turística. Registos da Portugal Portfolio, 1 de novembro de 2025 a 31 de outubro de 2026.

Nos T0 e T1 a diferença é de 80 euros no inverno para 148 no verão. Estes valores são médias das noites realmente vendidas, não preços de tabela. Uma noite só entra na conta se foi paga por um hóspede.

O que sai da receita antes de chegar ao proprietário?

Sai bastante. A receita de alojamento é o ponto de partida e vários custos vêm depois, por isso nunca a trate como lucro.

As plataformas cobram comissão sobre cada reserva. Nas reservas das 34 casas, 35% da receita veio do Airbnb, 23% do Booking.com e 12% do Vrbo, e só 28% foi direta ou lançada pela Portugal Portfolio. A limpeza entre estadias e a taxa turística são cobradas à parte e não entram nos valores acima. Há ainda a comissão de gestão, que depende do contrato e que a Portugal Portfolio não publica, e as despesas correntes da casa, como água, luz, internet e consumíveis.

Depois vem o IRS. O alojamento local em moradia ou apartamento está previsto no artigo 31.º do Código do IRS, que trata dos coeficientes do regime simplificado de categoria B. A alínea h) do n.º 1 fixa 0,50 para estabelecimentos localizados em área de contenção, e a alínea a) exclui o alojamento local em moradia ou apartamento do coeficiente de 0,15. Fora das áreas de contenção, o alojamento local em moradia ou apartamento cai na alínea c), a das prestações de serviços não previstas nas alíneas anteriores, com o coeficiente de 0,35. Confirme o enquadramento da sua casa com um contabilista.

As taxas autónomas do artigo 72.º do Código do IRS, como os 25% do n.º 2 para rendas de habitação, pertencem a outro regime, o da categoria F. A nossa página sobre IRS sobre rendas em 2026 explica essa comparação. Isto é informação geral e não substitui o conselho do seu contabilista.

Rende mais em Cascais ou no Estoril?

Nestas 31 casas, rendeu mais em Cascais. A mediana de receita foi de 41.700 euros em Cascais (19 casas) e de 32.500 euros no Estoril (12 casas). As restantes 3 casas ficam noutras freguesias do concelho e não entram nesta tabela.

Fonte: registos de reservas da Portugal Portfolio, casas de todas as tipologias, 1 de novembro de 2025 a 31 de outubro de 2026. Receita de alojamento depois de descontos e antes de limpeza, taxa turística, comissões das plataformas, gestão e impostos.

O Estoril teve a diária mediana mais alta, 193 euros contra 185, mas uma ocupação de 46% contra 59%. Com tão poucas casas por grupo, trate a comparação como indicação e não como regra. A página de estatísticas de ocupação mostra os mesmos dados com mais contexto.

Como obtenho uma estimativa para uma casa concreta?

Fale com a equipa e envie a morada, a tipologia e o estado da casa. Dois T2 na mesma rua podem render de forma muito diferente, e a mediana de 28.400 euros não os distingue. A estimativa parte das reservas que a Portugal Portfolio tem em Cascais e é sempre um intervalo, nunca um valor garantido.

Se a casa ainda não tem registo, veja também o que é preciso na página sobre a licença de alojamento local em Cascais.

De onde vêm os dados deste guia?

Os números de receita, ocupação e preços desta página são dados próprios da Portugal Portfolio. As regras legais e fiscais foram lidas nas fontes oficiais indicadas abaixo a 10 de novembro de 2026. Se uma fonte mudar, vale o que lá estiver.

• Registos de reservas da Portugal Portfolio 34 casas no concelho de Cascais com hóspedes ao longo dos 12 meses de 1 de novembro de 2025 a 31 de outubro de 2026, 6 468 noites vendidas. Cada noite conta uma vez. Quando a mesma estadia aparece duas vezes, vale o preço mais baixo. Nenhum grupo tem menos de 5 casas.
• Código do IRS, artigo 31.º (Portal das Finanças) A alínea h) do n.º 1 fixa o coeficiente 0,50 para alojamento local em moradia ou apartamento localizado em área de contenção, e a alínea a) exclui esta atividade do coeficiente 0,15.
• Código do IRS, artigo 72.º (Portal das Finanças) O n.º 2 aplica a taxa autónoma de 25% aos rendimentos prediais de arrendamento de habitação, com reduções por duração do contrato nos n.os 3 a 5.

O que não foi possível confirmar. O texto do artigo 31.º que abrimos não indica expressamente o coeficiente do alojamento local em moradia ou apartamento fora de área de contenção, por isso a página não o afirma. Comissões das plataformas, valor da taxa turística e comissão de gestão não são citados porque não temos fonte oficial ou publicada para eles.

Quem escreve este guia?

Perguntas frequentes sobre o rendimento de um alojamento local em Cascais