Guide complet de l'hébergement local au Portugal


Gestion experte pour l'hébergement local au Portugal : un guide de Portugal Portfolio

Guide complet de l'hébergement local au Portugal


Indice:

    Introduction à Alojamento LocalTypes d'Alojamento LocalPar type de propriétéPar régionProcessus et exigences d'enregistrementRèglements de sécurité et conformitéObligations fiscales et exigences en matière de TVAStratégies de tarification et tarifs saisonniersPlateformes de réservation et gestion des canauxNettoyage, linge de maison et gestion immobilièreConsidérations juridiques et restrictions de zoneFAQ (Foire aux questions)Conclusion



Le guide ultime de l'Alojamento Local au Portugal - Visitez notre page Propriétaires pour plus d'informations

Alojamento Local (AL) propose des hébergements de location à court terme comme alternative aux hôtels au Portugal. Les établissements AL ont gagné en popularité avec l'essor du tourisme, offrant des expériences locales authentiques aux voyageurs tout en créant également des opportunités de revenus pour les propriétaires immobiliers.

Ce guide détaillé couvre tout ce que vous devez savoir pour démarrer et exploiter avec succès une entreprise AL au Portugal.


Qu’est-ce que l’hébergement local ?

Alojamento Local signifie simplement « hébergement local » en portugais. Les AL sont des propriétés de location de vacances temporaires et indépendantes que les propriétaires peuvent répertorier sur des plateformes comme Airbnb et Booking.com.

De la location d'appartements intimistes à Lisbonne aux vastes villas en Algarve, les AL apportent un revenu supplémentaire aux propriétaires tout en stimulant les économies locales en répondant aux besoins des touristes.

L'essor du tourisme au cours des dernières décennies a conduit à l'émergence de l'AL en réponse à l'évolution des préférences des voyageurs pour un hébergement abordable et authentique. Les AL ont revitalisé des propriétés vacantes à travers le Portugal et ont offert aux propriétaires une opportunité lucrative de s'engager dans une industrie touristique florissante.


A row of buildings with colorful tiles on the side of them.

Types d’hébergements locaux Alojamento

Les propriétés AL au Portugal vont des maisons privées aux chambres dans la résidence d'un propriétaire. Les principales catégories sont :

    Maisons - Les moradias ou villas indépendantes et unifamiliales sont idéales pour les grands groupes et les familles à la recherche d'une évasion privée. Ces maisons spacieuses offrent des équipements tels qu'une cuisine entièrement équipée, des espaces extérieurs et des vues panoramiques. Les appartements – Apartamentos, des studios confortables aux somptueux penthouses, séduisent les voyageurs seuls, les couples et les petites familles. Beaucoup sont situés dans des centres urbains animés comme Lisbonne et Porto. Maisons d'hôtes - Les maisons d'hôtes de charme, les auberges, les B&B et les auberges relèvent de la licence "Estabelecimentos de Hospedagem". Ceux-ci disposent de plusieurs chambres d'hôtes et d'espaces de détente communs pour une atmosphère sociale. Chambres - Certains propriétaires louent des quartos au sein de leur propre résidence. Ce modèle de location de salles limite le nombre de chambres à trois.


Destinations AL populaires au Portugal

Voici quelques-unes des régions les plus recherchées pour les propriétés AL au Portugal

Ressource (www.Eportugal.gov.pt)

Aveiro

Documentation essentielle et exigences pour l'hébergement local à Águeda et Albergaria-a-Velha

Braga

Exigences de documentation et d'enregistrement pour l'Alojamento Local à Braga

Bragance

Exigences en matière de documentation et d'enregistrement

Coïmbre

Exigences en matière de documentation et d'enregistrement

Évora

Exigences en matière de documentation et d'enregistrement

Algarve

Procédure générale et exigences pour l'enregistrement d'un hébergement local en Algarve : Albufeira, Faro et Lagos

Garde

Exigences en matière de documentation et d'enregistrement

Bois

Guide complet pour l'enregistrement des hébergements locaux à Funchal et Porto Santo

Lisbonne

Le processus d'enregistrement de l'Alojamento Local à Lisbonne - y compris dans ses différentes municipalités telles que Cascais, Sintra, Loures et Vila Franca de Xira, implique des exigences spécifiques en matière de documentation et d'enregistrement.

port

Guide d'enregistrement des hébergements locaux à Porto

Setúbal

Exigences générales et procédure d'enregistrement AL à Setúbal

Viana do Castelo

Inscription à l’hébergement local à Viana do Castelo :

Lien vers l'article

Description Titre

Guide d’enregistrement des hébergements locaux pour Viseu

Lien vers l'article

Premiers pas avec AL

L’obtention de licences et de permis est la première étape pour opérer légalement :

Enregistrement et licence AL

    Enregistrez une activité commerciale auprès du service des impôts pour obtenir un code fiscal CAE55201 pour la location meublée touristique.Demandez une licence AL au bureau municipal local de Loja de Cidadão. Fournissez des documents tels que : Document de lancement d'activité Certificat de taxe foncière (Caderneta Predial) Numéro de permis d'habitation (No de Licença de Utilização) Documents d'identification Adresse de la propriété et nom commercial Si vous postulez par l'intermédiaire d'un représentant, fournissez une autorisation de procuration.


Documents nécessaires

Les documents spécifiques requis pour l’enregistrement AL comprennent :

    Document d'initiation à l'activitéAttestation de taxe foncièreNuméro de permis d'habitationDocuments d'identificationNuméro FNIAdresse complète de la propriété avec code postalNom commercial de la propriété souhaitée


Équipement de sécurité et conformité

En tant que titulaire d'une licence AL, vous devez installer :

    Matériel de sécurité incendie - extincteur(s), couverture, signalétiqueTrousse de secoursSignalisation d'urgenceCahier de réclamationPanneau identifiant AL (sauf villas)Assurance responsabilité civile pour locations courte durée


Obligations fiscales

    Facturez la TVA sur les réservations et soumettez des déclarations de TVA trimestrielles Tenir des rapports détaillés sur les revenus et les dépenses Émettre des reçus pour chaque réservation de client



Télécharger un ebook gratuit


Le guide ultime 2024 pour l'acquisition d'une licence locale d'Alojamento

Plongez dans les complexités du secteur portugais de l'Alojamento Local avec notre eBook détaillé. Au milieu des incertitudes du marché en 2024, il propose des stratégies et des conseils cruciaux pour gérer efficacement les défis en matière de licences. Améliorez la résilience de votre portefeuille immobilier et prospérez dans un paysage de location de vacances en constante évolution.

Télécharger le livre électronique

Gérer votre entreprise AL

Le bon déroulement des opérations AL nécessite une planification minutieuse :

Gestion des prix et des revenus

    Recherchez les tarifs des concurrents dans votre région pour proposer des prix compétitifs. Ajustez les prix en fonction de la demande - plus élevés les week-ends, les hautes saisons et les jours fériés. Offrez des réductions pour les longs séjours et les réservations hors saison.

Systèmes de marketing et de réservation

    Créez des annonces sur les sites de réservation - Airbnb, Booking.com, TripAdvisor, etc. Activez les réservations directes via votre site, par e-mail et sur les réseaux sociaux. Utilisez le logiciel de gestion de canaux pour synchroniser les réservations sur tous les canaux.

Gestion de la propriété

    Gérer les fournitures de nettoyage, de lessive, d'entretien et de réapprovisionnement. Être disponible pour les arrivées/départs et répondre rapidement aux demandes des clients. Fournir des recommandations locales, des services de conciergerie et des commodités.

Excellentes expériences clients

    Répondez rapidement aux demandes des clients avant et pendant les séjours. Autorisez l'enregistrement automatique avec des coffres-forts ou des claviers pour plus de flexibilité. Collectez les commentaires des clients pour améliorer continuellement. Offrez des cadeaux de bienvenue pour ravir les clients.


Réglementations AL récentes (cliquez ici pour lire notre blog pour des informations plus détaillées sur les nouvelles réglementations)

Mesures du « Plus de logements pour l'hébergement local » (en vigueur) :

    Création d'une contribution extraordinaire pour l'hébergement local (CEAL); Augmentation de la taxe foncière communale (IMI) pour tous les hébergements locaux enregistrés; Interdiction de transférer une inscription en hébergement local dans tout le pays; Possibilité pour une copropriété d'annuler une inscription en hébergement local sans avoir à fournir un motif;Suspension des nouvelles inscriptions dans les zones côtières;Réévaluation des inscriptions existantes en 2030 sans critères clairs;Délai d'expiration de 5 ans pour toutes les nouvelles inscriptions;Obligation de présenter une preuve d'activité pour le maintien de l'inscription;Exigence d'une autorisation unanime de tous copropriétaires pour l'enregistrement de nouveaux logements locaux dans une copropriété; extension des pouvoirs d'inspection des logements locaux aux conseils paroissiaux; incitation fiscale (exonération de l'impôt sur le revenu des personnes physiques et de l'impôt sur les sociétés) pour les logements locaux qui passent à la location résidentielle.




AL est-il fait pour vous ? Considérez les avantages et les inconvénients :

Avantages

    Revenus lucratifs provenant des propriétés inutiliséesAvantages fiscaux et appréciation des investissementsFavorise les entreprises et le tourisme locauxModèle commercial flexible et sans intervention

Les inconvénients

    Coûts initiaux pour les licences, l'assurance, l'ameublementCommunication continue avec les clients et maintenanceDéfis réglementaires dans certaines régionsFluctuations saisonnières des revenus


Services de gestion d'hébergement local du portefeuille portugais

Nos experts peuvent vous aider avec :

    Obtention des licences et finalisation de l'enregistrement ALDesign d'intérieur, rénovations, photographieInscription sur les sites de réservation et gestion des canauxStratégies de tarification et gestion des revenusCommunications avec les clients et assistance 24h/24 et 7j/7Nettoyage, maintenance et réapprovisionnement



FAQ (Foire aux questions) - Cliquez ici pour trouver plus de FAQ AL

Voici quelques questions fréquemment posées sur Alojamento Local au Portugal :

  • Qu’est-ce que l’hébergement local ?

    Alojamento Local (AL) fait référence au cadre juridique des propriétés résidentielles privées au Portugal louées à des touristes pour des séjours de courte durée. C'est une option populaire pour les voyageurs à la recherche d'expériences d'hébergement plus personnalisées. Pour une compréhension approfondie d’AL et de son rôle dans l’industrie touristique portugaise, pensez à lire notre guide complet sur notre site Web.

  • Quels sont les différents types de propriétés AL ?

    Il existe différents types de propriétés AL, notamment des appartements, des villas et des chambres louées au sein de la résidence du propriétaire. Chaque type a des réglementations et des normes spécifiques. Pour en savoir plus sur ces différences, notre blog sur « Naviguer dans les types de propriétés AL » offre des informations détaillées.

  • Quelles sont les conditions pour enregistrer une AL ?

    Pour enregistrer une AL, les propriétaires doivent s'assurer que leur propriété répond à certaines normes de sécurité et d'hygiène, obtenir les permis locaux nécessaires et s'inscrire auprès du bureau des impôts local. Pour une liste de contrôle complète de ces exigences, notre « Guide d'enregistrement AL » disponible sur le site Web peut être très utile.

  • Comment obtenir une licence AL ?

    L'obtention d'une licence AL implique de soumettre une demande au conseil municipal local, de garantir le respect des normes légales et d'enregistrer la propriété en tant qu'entreprise d'hébergement locale. Notre eBook gratuit, « Votre guide des licences AL au Portugal », propose une approche étape par étape de ce processus.

  • Quelles sont les obligations fiscales des propriétaires d’AL ?

    Les propriétaires d'AL sont soumis à l'impôt sur le revenu sur les revenus locatifs, à la TVA le cas échéant et aux taxes locales comme la taxe de séjour. Pour comprendre ces obligations en détail et obtenir des conseils de planification fiscale efficaces, vous trouverez peut-être notre article « Les obligations fiscales AL expliquées » très instructif.

  • Comment dois-je fixer le prix de ma propriété AL ?

    La tarification d'une propriété AL implique de prendre en compte des facteurs tels que l'emplacement, le type de propriété, les commodités et la demande du marché. Notre article de blog « Stratégies de tarification AL » explore les meilleures pratiques et les outils qui peuvent aider à fixer des prix compétitifs.

  • Quelles restrictions légales s’appliquent à Alojamento Local ?

    Les restrictions légales pour les AL peuvent inclure des lois de zonage, des réglementations sur le bruit et des limites d'occupation. Pour naviguer efficacement dans ces légalités, nous vous suggérons de consulter les informations détaillées disponibles dans notre section « Restrictions légales AL ».

  • Comment puis-je maximiser les réservations pour AL ?

    Maximiser les réservations implique d'optimiser l'annonce de votre propriété, de tirer parti des plateformes de réservation en ligne, de mettre en œuvre des stratégies de tarification dynamiques et de garantir une excellente expérience client. Pour des stratégies innovantes et des conseils pour augmenter vos réservations, notre blog « Maximisez vos réservations AL » est une excellente ressource.

Ressources

- https://business.turismodeportugal.pt/pt/Planear_Iniciar/Como_comecar/Alojamento_Local/Paginas/default.aspx

-https://eportugal.gov.pt/

Vous avez des questions sur Alojamento Local ? Demandez à nos experts ou jetez un œil à la page des propriétaires

Contactez-nous à tout moment