Guida completa agli alloggi locali in Portogallo
Gestione esperta per l'alloggio locale in Portogallo: una guida di Portugal Portfolio
Guida completa agli alloggi locali in Portogallo
Indice:
- Introduzione ad Alojamento LocalTipi di Alojamento LocalPer tipo di strutturaPer regioneProcesso e requisiti di registrazioneNormative e conformità in materia di sicurezzaObblighi fiscali e requisiti IVAStrategie di prezzo e tariffe stagionaliPiattaforme di prenotazione e gestione dei canaliPulizia, biancheria e gestione della proprietàConsiderazioni legali e restrizioni di zonaFAQ (domande frequenti)Conclusione
La guida definitiva ad Alojamento Local in Portogallo - Visita la nostra pagina dei proprietari di immobili per maggiori informazioni
Alojamento Local (AL) offre alloggi in affitto a breve termine come alternativa agli hotel in Portogallo. La popolarità degli stabilimenti AL è cresciuta in modo esponenziale con l'impennata del turismo, offrendo esperienze locali autentiche ai viaggiatori e creando allo stesso tempo opportunità di reddito per i proprietari di immobili.
Questa guida approfondita copre tutto ciò che devi sapere sull'avvio e sulla gestione di un'attività AL di successo in Portogallo.
Cos'è l'alloggio locale?
Alojamento Local significa semplicemente "alloggio locale" in portoghese. Gli AL sono proprietà in affitto per vacanze temporanee con angolo cottura che i proprietari possono elencare su piattaforme come Airbnb e Booking.com.
Dagli intimi appartamenti in affitto a Lisbona alle estese ville in Algarve, gli AL apportano entrate extra ai proprietari di case stimolando al tempo stesso le economie locali soddisfacendo le esigenze dei turisti.
L’impennata del turismo negli ultimi decenni ha portato all’emergere dell’AL come risposta all’evoluzione delle preferenze dei viaggiatori per alloggi convenienti e autentici. Gli AL hanno rivitalizzato le proprietà sfitte in tutto il Portogallo e hanno offerto ai proprietari un'opportunità redditizia di impegnarsi con la fiorente industria del turismo.
Tipi di alloggi locali di Alojamento
Le proprietà AL in Portogallo spaziano da case private a stanze all'interno della residenza del proprietario. Le categorie principali sono:
- Case - Moradia o ville indipendenti e unifamiliari sono ideali per grandi gruppi e famiglie che cercano una fuga privata. Queste case spaziose offrono servizi come cucine completamente attrezzate, aree esterne e viste panoramiche.Appartamenti: dagli accoglienti monolocali agli attici sontuosi, si rivolgono a viaggiatori singoli, coppie e piccole famiglie. Molti sono situati in centri urbani vivaci come Lisbona e Porto. Pensioni: pensioni, locande, B&B e ostelli di charme rientrano nella licenza "Estabelecimentos de Hospedagem". Questi hanno più camere per gli ospiti e aree relax comuni per un'atmosfera sociale. Camere: alcuni proprietari di case affittano stanze quarto all'interno delle proprie residenze. Questo modello di affitto delle camere limita il numero di camere a tre.
Destinazioni AL popolari in Portogallo
Ecco alcune delle regioni più ambite per le proprietà AL in Portogallo
Risorsa (www.Eportugal.gov.pt)
Iniziare con AL
Ottenere licenze e permessi è il primo passo per operare legalmente:
Registrazione e licenza AL
- Registra un'attività commerciale presso il dipartimento delle imposte per ottenere un codice fiscale CAE55201 per gli affitti turistici ammobiliati. Richiedi una licenza AL presso l'ufficio municipale locale di Loja de Cidadão. Fornire documenti come: Documento di avvio dell'attività Certificato fiscale sulla proprietà (Caderneta Predial) Numero di licenza di abitazione (No de Licença de Utilização) Documenti di identificazione Indirizzo della proprietà e nome commerciale Se si presenta la domanda tramite un rappresentante, fornire un'autorizzazione con procura.
Documenti necessari
I documenti specifici richiesti per la registrazione della AL includono:
- Documento di avvio dell'attivitàCertificato fiscale sulla proprietàNumero di licenza di abitazioneDocumenti di identificazioneNumero NIFIndirizzo completo della proprietà con codice postaleNome commerciale della proprietà desiderata
Attrezzature di sicurezza e conformità
In qualità di titolare della licenza AL, è necessario installare:
- Dotazioni antincendio: estintore/i, coperta, segnaleticaKit di pronto soccorsoSegnaletica di emergenzaLibro dei reclamiCartello identificativoAL (eccetto ville)Assicurazione di responsabilità civile per affitti a breve termine
Obblighi fiscali
- Addebita l'IVA sulle prenotazioni e invia dichiarazioni IVA trimestrali Mantieni rapporti dettagliati su entrate e spese Emetti ricevute per ogni prenotazione degli ospiti
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Gestire la tua attività AL
L'esecuzione di un'operazione AL regolare richiede un'attenta pianificazione:
Gestione dei prezzi e dei ricavi
- Ricerca le tariffe della concorrenza nella tua zona per stabilire prezzi competitiviAdegua i prezzi in base alla domanda: più alti nei fine settimana, nell'alta stagione e nei giorni festiviOffri sconti per soggiorni lunghi e prenotazioni fuori stagione
Sistemi di marketing e prenotazione
- Crea annunci sui siti di prenotazione: Airbnb, Booking.com, TripAdvisor, ecc. Abilita prenotazioni dirette tramite il tuo sito, e-mail e social media Utilizza il software di gestione dei canali per sincronizzare le prenotazioni su tutti i canali
Gestione della proprietà
- Gestire le forniture di pulizia, lavanderia, manutenzione e rifornimento Essere disponibile per check-in/check-out e rispondere tempestivamente alle richieste degli ospiti Fornire consigli locali, servizi di portineria e comfort
Esperienze eccellenti degli ospiti
- Rispondi rapidamente alle richieste degli ospiti prima e durante i soggiorni Consenti il check-in automatico con cassette di sicurezza o tastiere per maggiore flessibilità Raccogli il feedback degli ospiti per migliorare continuamente Offri regali di benvenuto per deliziare gli ospiti
Recenti normative AL (clicca qui leggi il nostro blog per informazioni più dettagliate sulle nuove normative)
Misure del “Più alloggi per alloggi locali” (in vigore):
- Creazione di un contributo straordinario per gli alloggi locali (CEAL); Aumento dell'imposta comunale sugli immobili (IMI) per tutti gli alloggi locali registrati; Divieto di trasferire la registrazione di un alloggio locale in tutto il paese; Possibilità per un condominio di cancellare la registrazione di un alloggio locale senza dover fornire una ragione;Sospensione di nuove registrazioni nelle zone costiere;Rivalutazione delle registrazioni esistenti nel 2030 senza criteri chiari;Termine di scadenza di 5 anni per tutte le nuove registrazioni;Obbligo di presentare prova dell'attività per il mantenimento della registrazione;Requisito di autorizzazione unanime da parte di tutti comproprietari per la registrazione di nuovi alloggi locali in un condominio; ampliamento dei poteri di ispezione degli alloggi locali ai consigli parrocchiali; incentivi fiscali (esenzione dall'imposta sul reddito delle persone fisiche e dall'imposta sul reddito delle società) per gli alloggi locali che passano alla locazione residenziale.
AL è adatto a te? Considera i pro e i contro:
Professionisti
- Reddito redditizio da proprietà inutilizzate Benefici fiscali e rivalutazione degli investimenti Promuove le imprese locali e il turismo Modello di business flessibile e autonomo
Contro
- Costi iniziali per licenze, assicurazioni, arredamento Comunicazione continua con gli ospiti e manutenzione Sfide normative in alcune aree Fluttuazioni stagionali del reddito
Servizi di gestione degli alloggi locali di Portugal Portfolio
I nostri esperti possono aiutarti con:
- Ottenimento delle licenze e completamento della registrazione ALDesign degli interni, ristrutturazioni, fotografiaInserzione sui siti di prenotazione e gestione dei canaliStrategie di prezzo e gestione delle entrateComunicazioni con gli ospiti e supporto 24 ore su 24, 7 giorni su 7Pulizia, manutenzione e rifornimento
FAQ (domande frequenti) - Fai clic qui per trovare altre domande frequenti su AL
Alcune domande frequenti su Alojamento Local in Portogallo includono:
Risorse
- https://business.turismodeportugal.pt/pt/Planear_Iniciar/Como_comecar/Alojamento_Local/Paginas/default.aspx
-https://eportugal.gov.pt/
